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完善宏观调控手段,促进房地产业健康发展

2015-05-21 23:11 字体:   打印 收藏 

   在房价经过十几年的持续上涨之后,尤其是在我国宏观经济运行的大背景下,房地产在满足居住的基本要求上,异化为投资、投机的工具。一方面,部分中高收入者通过购置房地产进行投资保值,在房价上扬阶段进入了积累了大量财富,财富效应不断放大。另一方面,部分中低等收入者在高房价面前望而却步,贷款购买的房产也多用于居住,不仅没有不如财富积累的通道,反而因房价上涨、货币贬值导致财富受损。因此,房地产业的高涨实际上造成了富者愈富,穷者愈穷的分化,不利于社会稳定发展。
   中国房地产业发展是一个逐步完善、不断提高的过程。通过上文分析,我国房地产业宏观调控手段还存在诸多不足,“头痛医头、脚痛医脚”的办法已经不能满足房地产业发展的需要;在调控过程中,各级政府为满足地方经济发展需要过多的进行权力寻租导致政策落实不到位、地产腐败案件多发;宏观政策时多以GDP为导向,调控方向反复多变,既要房地产业成为经济发展的主推力,又怕房价过快上涨伤害群众利益,导致出现了边调控边上涨的尴尬局面。因此,针对我国房地产市场“市场失灵”与“政策失灵”并存的特殊性,政府应对市场机制与行政干预的边界进行合理划分,对中央与地方的事权、财权进行适度匹配,统筹兼顾调控房地产市场。而加快经济发展,促进经济结构转型,提高人民收入水平,多建房、快建房、建好房,通过货币及财政手段优化建设支出结构,建立多层次的住房供应体系,加快有效供给,是我国房地产业宏观调控的长期主导方向,是解决我国房地产业问题的根本所在。
 
 
 
参考文献:
[1]潘丽萍. 改革开放三十年中国房地产业政策演变与经济绩效分析.平顶山工学院学报[J],2009(3).
[2] 张恩逸.我国普通居民住房问题及解决对策.宏观经济管理[J],2007(03).
[3] 陈渝文. 房地产过快上涨的原因与房产政策之刍议[J]. 财经论坛, 2010(10).
[4] 月孟勉.谈中低收入阶层住房供给问题[J].城镇开发,2004,(7).
 

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